蒙特利尔租房攻略,租房流程及注意事项

来自:龙鸟 发表于 6 月前


加拿大主要城市蒙特利尔介绍- 居外百科

大部分新移民和留学生刚到达蒙特利尔,第一任务当然是要租房,可一提到租房问题的时候表现得很茫然。哪里租房?该住哪里?价格多少?哪个区比较好?哪里离学校比较近?许多问题一时间竟不知该怎么办。

你是否还在苦苦寻觅租房网站?是否还不如何找到满意的房子?是否还不知怎样在租房时保障自己的利益?以下就为你整合了在蒙特利尔租房攻略,方便你尽快找到落脚地方。

魁北克省大多数的租房合约都是从7月1号开始,有效期为一年。如果要搬离,必须要在合约到期前3个月知会房东。所以找房子的最佳时间是春末夏初,很多房东都会在此时刊登FOR RENT广告。如果不能在这个时间段到达蒙特利尔的话,那么夏季应该在开学前两至三周到达,冬季在1月初到达,也比较容易找到房子。

在蒙特利尔租房,首先要确定你到底想要住在哪里?

如果你在地处市中心的麦吉尔大学读书,没有车的话首选一定是在学校附近租房。靠学校越近租金自然也是越贵的, 毕竟步行几分钟就能到学校对于上学来说真的太方便了!如果想要租离学校远一点的房子,记得把每天上下学的车费和时间成本也要考虑进去,综合考虑看划不划算。有车的小伙伴可以考虑离市区稍远一些的房子,但也要提前算好自己的时间成本。

其次,在蒙特利尔租房,你到底想要租住哪种房源?

很多留学生初到加拿大租房时,通常会被问到租Condo还是Apartment,所以需要预先了解公寓中的 Apartment 和 Condo 的区别

Apartment

出租大楼,整栋大楼只有一个产权,每个公寓仅供出租。租客要和Apartment大楼的管理公司签订租房合同。出租大楼相对比较老旧,隔音会差一些,房间里没有洗衣机和干衣机。

Apartment一般地理位置好,在市中心靠近地铁站或公交车站,并且还会有健身房、游泳池等配套设备。

Condo

高级公寓,Condo内部的单元归属于业主名下,业主可以选择自住或出租其名下的物业给租客。Condo通常比较新,设施更加健全,有24小时保安。

出租大楼和公寓90%是没有家具,需要自己买家具,比如可以去宜家购买。如果有房东提供家具,租金会相对贵一些。

你想要几间房?合租还是独住?

先说一下租房常用俗语,和国内不同的是,蒙特利尔租房都是用1个半,2个半,3个半,4个半等等来区分,这“半个”是指洗手间。一个半就是大开间,厨房、洗手间、卧室位于一个空间内,分大一个半(厨房带门),小一个半(厨房没门),这种适合单身居住,夫妇两人也还凑合。2个半指的是卧室有门,但厅非常小,就是个过道,3个半就是国内一室一厅,4个半就是两室一厅,以此类推。

最后,考察房子的内部设施

通常比较新的楼里都是有独立的洗衣机和烘干机的,而老一点的楼是没有in-unit的洗衣机和烘干机的。这些老一点的楼则需要跟住宿舍一样,把衣服送到公用洗衣烘干房,而每一次的洗衣费大约在1-3刀不等。并且很多房东在合同里标明不允许租客自备洗衣机和烘干机。因为老式公寓木质结构承重和电路都不适合家庭内使用洗衣机。因此如果选择了没有自带洗衣机烘干机,需要跟整栋大楼的人共享的话,之后的洗衣服可能会比较麻烦!

租金

蒙特利尔各个地方的租金差别很大,特别是靠近市中心校区附近的房价更贵。要在蒙特利尔租房子可以从以下几处寻找信息。

  • 登陆学校校外住宿网查看出租广告,在这里可以找到出租、转租或者合租的广告,非常的实用。
  • 查看当地的蒙特利尔报纸,如:周报、自由报、社区报等。
  • 查看张贴在图书馆、杂货店和洗衣店的公告栏,也可以到社区中心周围转转,很多房东喜欢把出租广告张贴在公寓大楼前。
  • 登录蒙特利尔住房和日常生活实用信息网深入了解。 

留学生租房须知及小Tips

  1. 近几年,房东对租客的要求越来越严格,比如有些房东不允许抽烟,不允许养宠物,不允许转租,不允许开大的聚会等。
  2. 在合同期限内,想要转租或者退租,你需要和房东协商,与房东达成一致后才可以。比如你找到其他人顶租,房东也满意他的情况或者双方协商赔偿的金额。
  3. 好好履行租客的责任和义务,比如爱护房子,经常打扫卫生,保持房子的干净整洁,一方面可以使自己的居住环境更好,另一方面在合同到期退租时也可以给房东留下一个好的印象,有利于以后的租房。
  4. 如果是和别人一起合租,合租的人需要一起履行租房合约,在租赁期内如果出现问题,大家都有连带责任。建议最好和熟悉的人一起合租。
  5. 一定要购买租客保险,一年保险费用大概几百加币。假设你忘记关水龙头,水把房子泡了,或者水渗到楼下去,或者其他原因造成意外导致房屋或者其他同楼的单元受损,保险可以负责赔付意外。
  6. 除了租金,网费,电费等费用,还有搬家费需要租客承担,什么是搬家费?因为搬家需要占用电梯,所以你在搬家之前需要提前跟大楼的管理公司预约时间段,在这个时间段里,会有专门的电梯供你使用搬家具,在这个时间段的使用费由租客承担,根据大楼的不同,费用也不一样。
  7. 关于续租:租客如果不想续租,必须在房子到期前至少3个月以书面的形式通知房东,否则将视为自动续约,如果租约不满一年,只需提前一个月通知房东是否需要续租即可。

蒙特利尔地区租房流程

1、租房前期准备

No.1 确定地区

DT市中心: 交通便利,周边设施,餐馆,商场,超市比较全面,并且康考迪亚大学和麦吉尔大学都位于市中心,因此市中心对于学生党来说是最好的选择。靠近rene-levesque大街附近有蒙特利尔最豪华的几栋公寓,比如YUL,Roccabella,Icone,加拿大人,Tom condo等等。 

另外还有西岛,TMR等热门地区,但距离康大和麦大较远。

No.2 确定租房类型

出租大楼,一般离学校较近,如果你可以接受老旧的房子,并且可以接受与别人共享洗衣机和干衣机的情况下,是可以选择的,费用相对而言要便宜一点。但大部分学生会喜欢Condo,因为比较新,环境好,可以洗衣服做饭,而且高端公寓公共区包含游泳池,健身房,24小时保安等,租金比出租大楼贵几百加币。

No.3 确定户型

在租房之前,首先要先搞清楚户型问题,什么是2个半,3个半,4个半?

1个半是指一个大单间,没有客厅,卧室和客厅之间没有隔断。

2个半比一个半稍微大一点,有些厨房会相对独立一些。

3个半是指一房,即一室一厅。

4个半是指两房,即两室一厅。

大单间高端公寓租金大约1300-1550加币,设施和环境不一样,价格也不一样。一房租金1600加币起,空间越大,价格越贵。两房租金2500加币起。

一般刚刚来到蒙特利尔的留学生比较常租的是2个半或3个半,这样的户型在市中心出租的公寓是比较常见的。

No.4 确定是否包家具,水电网

大多数公寓在出租时是不提供家具的,但是烤箱、炉灶、冰箱、抽油烟机基本上是由房东提供的,网络电暖等需要和房东协商。

No.5 确定租房地区生活是否方便

麦吉尔大学和康考迪亚大学位于市中心,大部分同学会选择租金融区或康大附近的房源。因为在麦大附近找到很好的房子相对而言不容易,生活起来不是很方便。而麦大,金融区,康大在一条线上,从麦大到康大走路大概15分钟左右。金融区或者康大这边的房子比较新,房源多,吃饭购物都比较方便。

2、签Lease的准备资料

基本资料:护照、录取通知书、学签。

个人信息:姓名、住址、电话。

联系方式:电话、邮箱。

Credit Check:留学生刚来可能没有信用评分,房东会收取1-2月的租金作为押金。

我们会根据双方的意见拟定租赁意向书,签订意向书后,下一步是签订魁北克官方标准的租赁合同(Lease)。根据双方的约定,你需要将租金和押金在签订合同之前或之后打给房东,这样才能锁定房源。

Comments (0)

    暂无评论
登录 后留言。