如何选择适合你的房产经纪人

来自:panghe 发表于 12 月前


找房产经纪人就和相亲一样,你可能需要“约会”几次才能找到那个对的人~不论你是买房子还是卖房子,一个合适的房产经纪人至关重要,对你的财力和幸福感都会造成很大的影响,说白了就是找到好的地产经纪能让你省心又省钱!

什么是房地产经纪人?

房地产销售人员,也被称为房地产经纪人。是一名有执照的专业人士,帮助人们买卖房地产。

在曼省,这些专业人士受到曼省房地产委员会的监管,该组织为房地产经纪人提供执照和培训。这个省有很多有执照的专业人士,但并不是所有人都是优秀的。想要找的那个“合适的人”就要筛选再筛选!细心再细心!

为什么要找地产经纪?

在房地产交易中会涉及到很多专业的文书,这些文书不仅繁多还复杂!单是购买协议就能达到10页,更不用说联邦、州和地方的文件要求了。但不论是买房还是卖房,你都应该对所有涉及的文书内容有一个全面的了解!这时,地产经纪的作用就大大凸显出来了,因为他们会更加专业的帮你快速熟悉这些书面工作,省时又省力!如果你觉得雇佣地产经纪是浪费线的话,快快收回这个念头!因为如果在处理文件中出现一些错误或纰漏,可能会让你花费更多的钱!

如何选择适合你的房产经纪人?

每个城市都有很多房产经纪人供您挑选,然而在这么多房产经纪人当中,有一大半房产经纪人属于休眠一族,不少房产经纪人中有完成了1个交易,还有些房产经纪人是零交易量。

想要找到一个好的地产经纪人就一定要有耐心!你需要最专业最靠谱的服务,经纪人的行业底线包括: 诚实, 谨慎, 能力; 而优秀经纪人除了严守行业规范,你会发现他们勤奋,高效,并通过不间断地业内培训提升自己;而最适合你的经纪人需要你亲自面对和决定。

你可以先做一个候选人名单,再从中慢慢挑选。你可以让你的同事或者朋友介绍他们所信任的一些地产经纪人,同时也可以从网上搜索你所在地区里评分较高的地产经纪人,但值得注意的一点是在网络上这些房产经纪人的热度并不等于他们的业务能力,所以细心筛选很重要。买房人应该避免在不清楚的情况进行下一步看房等行为。有的经纪人什么也不说就请您上车看房,您也许觉得占了便宜, 但是也可能引出些误会和麻烦和时间的浪费。

你可以联系这些候选经纪人然后逐一面试啦~这一步非常重要!因为信任往往是建立在交流的过程中,你可以询问他们以下几个问题来了解他们的能力。了解经纪人合作的方式,费用,服务的内容等信息,应该尽可能面试的机会解答自己的疑惑,把丑话说到前面。

1. 您对区域市场的了解程度如何?

因为专家建议最好找你中意房屋区域15公里以内的房产经纪人,这样可以确保他们能充分了解该区域和市场,从而给你提供最大的帮助。

2.您有多少房源?

这个简单的问题可以帮你推测出他今后会给予你多少关注,一个有太多房源的地产经纪可能无法在你需要的时候及时帮助你,反之如果房源过少则可能是业务能力 有缺陷。那多少才是一个合适的数字呢?专家建议,拥有10~15个房源的地产经纪人是合格的,保证业务能力的同时也会有足够的时间给予帮助。

3. 您是否会亲自帮助我?

因为很多有名的房产经纪人都是团队合作的,这种情况下很有可能不会亲自处理你的case,所以决定合作之前一定要问清楚。

4. 您有什么策略吗?

有时能对你说“不”的房产经纪也许更好,因为他们会根据你的情况作出不同的策略,而不是一味的附和你。

5. 您有过去客户的评价和联系方式吗?

过去客户的评价是很重要的,因为网络上的很多评论都不可信,亲自询问证实会可靠。

6. 您最近有开放日活动(open house)吗?

参加开放日是一个很好的方式可以看的房产经纪人的水平,因为它可以让你看到这位地产经纪人是如何与潜在客户互动以及他/她对房产和地区的了解程度。如果 房产经纪人不停的打电话,心不在焉,那可能你就要重新考虑了。

7. 您是否会全程跟踪整个买房或卖房过程?

你是否希望你选中的经纪人把大量的工作委托给他人办理,有的经纪人号称有很大的团队,但是工作时总有很多掉链子,找不着你需要的人。

8. 你的营销计划是什么?

很多的纸质媒介已经很少有人关注,大量的社交网络营销,SEO营销,Facebook,微信等,你的经纪人是否了解和采用?

9. 如果我对你出售房屋所做的工作不满意会怎么样?

警惕经纪人将你锁定在冗长的合同。代理合同通常会有经纪人保护期,以保障经纪人的利益,而不是您的利益。您的经纪人对给为您提供的服务有多大信心?如果您对所提供的服务不满意,经纪人是否会允许您取消合同而不会受到处罚。

当然房产经纪人也不是万能的!有的购房者经常会抱怨房产经纪不断给他们展示不感兴趣的房源,为了你和房产经纪更好的合作,你可以列出一个愿望清单,这样房产经纪就可以根据你的清单来帮助你缩小搜索范围,找的最合适你的房源~

如果你还不知道在哪里找到靠谱的地产经纪人,可以在房产经纪服务搜索寻找。

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