在加拿大房屋装修指南

来自:panghe 发表于 12 月前


买一个旧房来装修或是翻新自己的房子都是一个特别大的决定,整个过程较为复杂。但是装修可以提高房屋价值、提高能源效率并为你的日常生活带来更多舒适感。在加拿大如何规划房屋装修,制定装修预算,如何节省装修费,读了这篇房屋装修指南,你会发现装修房子也许没有想象中的那么麻烦且充满压力。

确定装修的优先次序

每个人都有一个装修愿望清单,比如更换屋顶或窗户、改装厨房和卫生间、计划装修整个房屋,或者仅仅只是想重新刷漆、更换地板或地毯。

关键是要区分开你需要的和你想要的。首先是制定出你的装修checklist,把要装修成你梦想中的家所需要做的一切分别添加到以下三个类别的checklist中:

  1. 急需要做的:你把必须马上采取行动的装修项目写在这个类别里。这包括:存在安全隐患的项目,比如电路不安全需要改电,房子地基受损需要维修;严重影响你日常生活的项目,比如需要添加无障碍坡道或修复漏水的屋顶、地下室。
  2. 家居美装:你应该把室内装饰或增加舒适感的装修项目写在这个类别里。比如刷漆、更换地板或地毯、厨房电器升级换代、升级卫生间或装修地下室。
  3. 愿望清单:新泳池或家庭影院?这些项目就应该归到这一类。这类属于锦上添花的项目,有当然更好,没有也可以生活得很好。

整理好装修项目checklist后,你就可以清楚地看到哪些是你需要的,哪些是你想要的。这样你可以把急需处理的装修部分优先安排,从长远来看这将帮你节省很多钱。

如何做装修预算

影响房屋装修成本的因素很多,比如材料级别、房屋年龄、房屋保养状况,全部翻新还是部分升级等,装修的费用会因选择装修材料、家电家具、施工队、承包商等的不同存在很大的差异。

装修具体花费的数字在网上也有很多不同的报价,总体而言,浴室和厨房的基础装修费用较高,其他房间费用相对较低。但不论装修什么,你必须掌控以下几类成本:

  • 软成本(大约占总预算的25%-30%) :包括申请许可费用、工程公司费用、室内设计费、测量师费用等项目。
  • 硬成本(大约占总预算的70%-75%):包括人工费和材料费。
  • 应急基金(预算外,额外准备10%-15%):切记额外准备一部分应急资金以对付工程延期或成本低估而产生的意外开支。没有装修是完美的,并且你肯定不愿意因为装修没有按照原计划进行而让你陷入预算不足的困境。
  • 杂费:一定要牢记在心:一旦装修工程开始,你的生活将会发生很多变化。你可能需要暂时搬家或在酒店住一段时间,你也许需要寄存你的家具或其他居家用品。额外预备一些钱,以防你搬离原来的生活居所导致没办法按照你平时的周预算或月预算控制开支。

聘请专业人士

现在你已经确定了装修内容的优先顺序并设定了预算,该开始详细研究攻略了。

在寻找专业人士的帮助时,问问朋友和家人的建议并让他们推荐可靠人士是非常有必要的。向不同的公司索要参考资料并搜索在线资源(比如Better Business Bureau)。一旦你确定了你有兴趣要聘请的专业人员或公司名单,你可以联系他们的前客户跟他们聊一聊。

根据你计划的装修项目,你需要雇佣的专业人士种类可能会有所不同,因为不同类型的项目需要雇佣不同类型的专业人士。以下是一些常见的专业人士种类:

1. 改建承包商

你可能首先需要找专业的房屋翻新承包商,他们可以帮助你评估需要翻新的项目,估算所需成本及完成时间。

要寻找有多年从业经验的承包商。因为多年的从业经验,使他们有经常合作且值得信任的材料供应商和分包商。他们能帮助你组织施工安排,并保证整个房屋翻修过程顺利进行。他们还会在项目许可方面给你提供建议和帮助。

有关如何寻找施工承包商,你可以查看Canadian Home Builders' Association官网以获得更多信息,网址你可以在文末的装修必看网站清单里找到。

2. 建筑师

如果你的装修项目包括增加新结构,比如阳光房、加一层、或加一个房间等,那么你需要咨询建筑师。建筑师可以帮助你将你的想法转换成可视3D设计图。

如果你正在计划扩建或大幅度改变房屋布局,那么一个信誉良好的建筑师将会在建材、施工方法和区域规划等方面给你提供专业的建议。

3. 室内设计师

你还记得装修分类中的“家居美装”类别吗?如果这正是你计划的装修类型,那么一个好的室内设计师将可以帮助你制定出适合你个人风格的设计方案,并把你的家真正的美展现出来。

你可以从杂志上找出你梦想的卧室或厨房类型。一个好的室内设计师将会把你的想法放到更大视角中去设计并将其转化为可实现的设计图。

一定要找理解你装修理念的室内设计师。你可以和几个不同的设计师沟通对比,选一个最符合你理念的人。

如何节省装修费用

房屋装修费用可能会很高,但是有很多可以省钱的方法,例如某些材料自己进货,某些项目自己动手,而且有很多旨在帮助普通家庭改善居住环境的资助项目。政府的资助项目一般会给改善家庭能源利用效率的家庭提供补助。

如果你想家里安装太阳能,升级家庭供暖系统,或购买节能家电,有一些项目政府会提供资金补助,还有一些则会提供以旧换新的折扣。因此在研究如何省钱时,记得同时查看联邦和省级节能计划,看你是否符合申请要求。

装修哪些地方可让房屋更增值

1. 浴室和厨房

增加一个浴室或者把现有的浴室装修得更时尚会增加房产价值,橱柜对厨房非常的重要,慢开慢关的门和抽屉,花岗岩的台面,早餐吧台,集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。

2. 增加室外娱乐空间

您可以考虑给后院增加一个露台或者有顶棚的室外活动场所,改进花园也可以增值,但是切记,增加一个游泳池不见得会给房产增值。

安全性同样也会让买家觉得有价值,可增加报警器和安全纱门,一个干净漂亮的车库也能增加安全性并增加房产价值,而且这也可以带来另外一个好处,就是减少保险费。

3. 内部空间结构

如果您家有3个卧室和3个卫生间,那么再加盖一个卧室,这个房子就成为一个4卧室的房子。另外再增加一个卫生间,这个房子就成为4卧室4卫的房子了,整个房子一下子就上了一个档次。

4. 选择装修材料

数据表明,买家喜欢环保健康的材料,所以您可以考虑在您的装修中使用健康环保的材料,并增加隔热层、淡色的窗户玻璃或者双层玻璃,这些都可以提高能源效率,为房屋加分!

5. 改善光线和空间

人是趋光性动物,所以对光线的要求会非常的高,没有人喜欢住在昏暗狭小的空间内,所以想要抓住潜在买家的眼球最好的方法就增加屋内的亮度,您可以通过加装射灯或是加大灯泡的瓦数来实现,或是拆除一些墙壁(需要先向市政申请),使房间变得更霍亮,另外开天窗也可以让你的家中充满自然光。

6. 完成地下室装修

在加拿大大多数的房屋地下室都没有完成,所以当潜在买家来看房时,他们常常会希望地下室是已经完成的,并且美观和具有一定的功能性。这样不仅仅可以提供更多的生活以及娱乐空间,还不用再花费大笔的开销和时间去装修地下室。所以卖房完成地下室是很值得的。

7. 智能家居装修

随着科技的进步,智能家居逐渐进入了我们普通家庭的生活,智能温控器,可视门铃,以及安保系统已经渐渐成为了家居生活的必备品。家中安装智能家居可以提高房屋的科技感,让房屋变得高大上。不仅如此,智能家居在为您的生活提供便利之余也可以为您的房屋增值不少。

家庭装修提示和窍门

充分了解你的房子,仔细查看房子的每个区域,不能仅仅只看你想翻新的那部分。http://Rona.ca官网上有很多很棒的家装技巧和窍门,大家可以去看看。

测量每个房间尺寸并附上详细信息。如果你和承包商或建筑师合作,请让他们给你一份平面布置设计图,以便你更好地视觉化未来的装修效果,并能提前准备家具。

货比三家,多找几家墙面、地板、门和窗户的样式,但不要只看价格。多比较质量、耐用性和保修期等,以便你为你的新家选择正确的物品。

将油漆和布样带回家。在商店里的荧光灯下,颜色可能与在家里看起来完全不同。照明可以改变颜色和图案的显示方式。你可不想等油漆或墙纸都上墙了才发现颜色不协调。

确保你拿到许可证。如果你选择自己动手装修,你需要自己将房屋装修计划提交给市政府,获得许可证审批。

清楚你的订单送货时间。有些物品可能要几周才能运送到你家。例如,定制橱柜可能需要长达10周的时间。等待台面或家电到货,可能会严重影响装修进度。

如果你要与伴侣或家人一起住,一定要多沟通,多方面了解彼此的喜好。比如,花时间一起浏览家装杂志和博客,看看哪些是你们都喜欢的,哪些是你们绝对不能接受的。

如果你想把环保元素加进装修中,一定要提前计划。使你的家变得更环保是个非常棒的计划,但是这也意味着花费更多。与承包商提前沟通,以便他们调整施工时间表和费用。

需要修改装修计划?确保承包商给你一个签字的变更单!即使很小的变更,花费的金额也可能超出你的预期。进行装修变更时,记得与承包商沟通,并将费用差额形成书面资料以留存证据。

装修的时候考虑一下未来。最好选择经典的设计和高品质的作品。你也许可以用一些时髦的装饰品,但是你的家装设计应该是永恒的。如果你现在着眼于高质量的装修品质,它将会在未来增加你房屋的价值,随着时间过去也不会显得房屋装修过时。

结语

装修房屋是一项艰巨的任务,需要大量的计划和组织工作。请记住,家装花费可能会因多种原因而差异巨大,一定要货比三家,多做攻略,这样可以确保以合理的价格购买高质量的产品和服务。

同时,装修又是一个激动人心的事情,你可以充分发挥自己的想象力和创造力,如果管理得当,还可以按时在预算内把家装修成梦想中的样子,这也是非常值得尝试的。最后祝大家都能住在自己喜欢的房子里,活成自己喜欢的模样。

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